Contrato de Obra a Precio Alzado
Contrato de obra a precio alzado conforme a los artículos 2616 a 2645 del Código Civil Federal, aplicable a obras de construcción, ampliación o remodelación de carácter PARTICULAR (vivienda, comercio, industria privada, oficinas) entre Comitente (propietario) y Contratista (constructor). Modalidad de precio cerrado y total: el Contratista absorbe variaciones ordinarias de costos de materiales y mano de obra, asumiendo obligación de resultado de entregar la obra terminada. Conforme al Código de Comercio supletorio cuando aplique entre comerciantes, Reglamentos Municipales de Construcción, Reglamento Federal de Seguridad y Salud en el Trabajo (Arts. 73-79 obras de construcción), NOM-031-STPS-2011 (construcción), Ley Federal del Trabajo con regulación REPSE (Arts. 12-15) cuando se subcontraten servicios especializados, y LFPDPPP reformada 2025. Modelo de pago: anticipo 30% a la firma + estimaciones mensuales por avance físico verificado + finiquito 10% contra entrega y aceptación. Incluye cláusula penal por día de retraso conforme al Art. 1840 CCF, garantía legal de vicios ocultos por 5 años conforme al Art. 2634 CCF para edificaciones de larga duración, bitácora de obra como instrumento probatorio del desarrollo, proyecto ejecutivo y especificaciones como anexos vinculantes, procedimiento de órdenes de cambio para modificaciones, y obligaciones de seguridad e higiene en obra. NO incluye retención adicional ni fianza de afianzadora; estas opciones se reservan para versiones premium del despacho.
Marco normativo aplicable
- §Código Civil Federal (Arts. 1840 cláusula penal, 1843 límites a la cláusula penal, 1910 daños y perjuicios, 2104-2117 incumplimiento, 2111 caso fortuito, 2616-2645 contrato de obra a precio alzado, 2620 propiedad de materiales, 2626-2627 absorción de variaciones de costo, 2628-2629 caso fortuito en obra, 2634 vicios ocultos)
- §Código de Comercio (supletorio cuando aplique entre comerciantes)
- §Ley Federal del Trabajo (Arts. 12-15 reforma de subcontratación)
- §Reglamento de Servicios Especializados u Obras Especializadas (REPSE) — Secretaría del Trabajo y Previsión Social
- §Ley del Seguro Social
- §Ley del INFONAVIT
- §Reglamento Federal de Seguridad y Salud en el Trabajo (Arts. 73-79 obras de construcción)
- §NOM-031-STPS-2011 (Construcción - Condiciones de seguridad y salud en el trabajo)
- §Reglamentos Municipales de Construcción aplicables al sitio
- §Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) cuando aplique
- §Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial (Arts. 163-166 secretos industriales)
- §Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) reformada 2025
Variables que personalizamos
Cada contrato se genera adaptado a los datos específicos de tu empresa.
- ●Tipo de obra
- ●Precio total de la Obra en MXN (sin IVA)
- ●RFC del Comitente
- ●Monto del Anticipo con letra
- ●Monto del Anticipo (30%) en MXN
- ●Correo electrónico del responsable del Comitente
- ●Nombre del proyecto
- ●RFC del Contratista
- ●Descripción general de la Obra
- ●Nombre completo o razón social del Comitente (propietario)
- ●Correo electrónico del Superintendente
- ●Fecha de inicio de la Obra (firma del contrato)
- ●Domicilio del inmueble donde se ejecutará la Obra
- ●Fecha límite de entrega de la Obra terminada
- ●Precio total con letra
- ●Teléfono del responsable del Comitente
- ●Ciudad y estado para jurisdicción
- ●Domicilio del Comitente
- ●Plazo de ejecución en días naturales
- ●Teléfono del Superintendente
- ●Tope máximo de la pena convencional (% del precio total)
- ●Domicilio fiscal del Contratista
- ●Nombre del responsable operativo del Comitente
- ●Porcentaje de pena convencional por día de retraso (%)
- ●Representante legal del Comitente (solo si es persona moral)
- ●Nombre del Superintendente o Residente de Obra (responsable del Contratista)
- ●Razón social o nombre del Contratista
- ●Representante legal del Contratista (solo si es persona moral)
Cláusulas opcionales
Activa únicamente las cláusulas que aplican a tu operación.
- ◆El Comitente es persona moral (si es false, se trata como persona física)
- ◆El Contratista es persona moral (si es false, se trata como persona física con actividad empresarial)
Más contratos del Kit Constructor
Cada contrato puede comprarse individualmente o como parte del kit completo.