Promesa de Compraventa de Inmueble (Vivienda Nueva)
Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble destinado a vivienda nueva, entre Promitente Vendedor (desarrollador, constructor o titular del inmueble) y Promitente Comprador (persona física consumidora final o persona moral inversionista). Modelo de preventa con esquema 10% / 10% / 80%: anticipo del 10% a la firma + pagos parciales del 10% durante construcción + saldo del 80% contra escritura definitiva ante notario. Naturaleza preparatoria conforme a los artículos 2243 a 2247 del Código Civil Federal: el contrato genera obligación de hacer (celebrar la compraventa definitiva) y NO transmite la propiedad del inmueble en este acto. Aplicable a casa habitación unifamiliar, departamento en condominio vertical o desarrollo habitacional horizontal con régimen de condominio. Conforme a CCF Arts. 2243-2247 (promesa), 2248-2326 (compraventa supletoriamente), 1910-1934 (responsabilidad civil), 2104-2117 (incumplimiento), 2106 (dolo y culpa grave irrenunciables); Códigos Civiles Estatales aplicables al estado donde se ubica el inmueble; Ley Federal de Protección al Consumidor (Arts. 73, 73 BIS y 73 TER) cuando el Promitente Comprador es persona física consumidora final, con obligación de registrar el modelo de contrato ante PROFECO; Ley Federal sobre Metrología y Normalización con referencia general a normas mexicanas de la construcción habitacional; Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; Reglamentos Municipales de Fraccionamientos y Desarrollos; Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del estado donde se ubica el inmueble; Ley del Notariado del estado donde se otorgará la escritura definitiva; Código Fiscal de la Federación, Ley del Impuesto Sobre la Renta y Ley del Impuesto al Valor Agregado (Art. 9 frac. II — vivienda destinada a casa habitación NO causa IVA); Ley Federal del Derecho de Autor; supletoriamente Código de Comercio cuando aplique; LFPDPPP reformada 2025. Incluye memoria descriptiva del inmueble, plazo cierto para celebrar la escritura definitiva, garantías legales sobrevivientes, sección condicional para régimen de condominio cuando aplique (cuotas, reglamento, cajones de estacionamiento, áreas comunes, asambleas), declaración de no afectación de planos y proyecto, cláusula penal recíproca dentro de los límites del Art. 1843 CCF, y sometimiento a tribunales civiles competentes con cláusula condicional para PROFECO cuando aplique LFPC.
Marco normativo aplicable
- §Código Civil Federal (Arts. 2243-2247 contrato de promesa, 2245 plazo cierto, 2247 ejecución forzosa, 2248-2326 compraventa supletoriamente, 1910-1934 responsabilidad civil extracontractual, 2104-2117 incumplimiento, 2106 dolo y culpa grave irrenunciables, 2111 caso fortuito, 2120-2162 saneamiento por evicción y vicios ocultos, 2634 vicios de construcción 5/1 años, 1840-1850 cláusula penal, 1843 límites a la cláusula penal)
- §Código Civil del estado donde se ubica el Inmueble (regulación local sobre promesa, compraventa y régimen de propiedad)
- §Ley Federal de Protección al Consumidor (Art. 73 obligación de registro de modelos de contrato de adhesión, Art. 73 BIS cláusulas abusivas, Art. 73 TER límites a penas convencionales en compraventa de vivienda) — APLICA cuando el comprador es persona física consumidora final
- §Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del estado donde se ubica el Inmueble (cuando aplique régimen de condominio)
- §Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
- §Reglamentos Municipales de Fraccionamientos, Desarrollos y Construcciones
- §Ley del Notariado del estado donde se otorgará la escritura definitiva
- §Ley sobre el Contrato de Seguro (cuando aplique seguro de cumplimiento)
- §Código Fiscal de la Federación (CFDI, prescripción)
- §Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR del enajenante en compraventa de bienes inmuebles)
- §Ley del Impuesto al Valor Agregado (Art. 9 frac. II — vivienda destinada a casa habitación NO causa IVA)
- §Ley del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles del estado correspondiente (ISAI) o equivalente local
- §Ley Federal del Derecho de Autor (Arts. 18-30 derechos morales y patrimoniales sobre planos y proyectos)
- §Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial (Arts. 163-166 secretos industriales)
- §Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) reformada 2025
- §Lineamientos emitidos por la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno
Variables que personalizamos
Cada contrato se genera adaptado a los datos específicos de tu empresa.
- ●Fecha de firma del contrato
- ●Precio total prometido en MXN (libre de IVA por ser vivienda)
- ●RFC del Promitente Vendedor
- ●Aportación inicial al fondo de reserva (solo régimen de condominio)
- ●RFC del Promitente Comprador
- ●Correo electrónico del Promitente Vendedor
- ●Bodega o cuarto de servicio incluido (cuando aplique)
- ●Correo electrónico del Promitente Comprador
- ●Estado donde se ubica el Inmueble (para Código Civil aplicable)
- ●Saldo a pagar contra escritura definitiva (80% del precio) en MXN
- ●Anticipo inicial 10% en MXN
- ●Día del mes para el pago de mensualidades
- ●Nombre completo o razón social del Promitente Comprador
- ●Superficie total (incluye proindiviso de áreas comunes cuando aplique) en m²
- ●Tasa de interés moratorio mensual (%)
- ●Teléfono del Promitente Vendedor
- ●Domicilio del Inmueble
- ●Domicilio fiscal del Promitente Vendedor
- ●Precio total con letra
- ●Teléfono del Promitente Comprador
- ●Ciudad y estado para jurisdicción
- ●Días naturales para celebrar la escritura definitiva tras cumplimiento de hitos
- ●Domicilio del Promitente Comprador
- ●Forma de pago del anticipo inicial
- ●Porcentaje de indiviso sobre áreas comunes (solo régimen de condominio)
- ●Descripción general del Inmueble
- ●Superficie privativa del Inmueble en m²
- ●Total de pagos parciales con letra
- ●Total de pagos parciales durante construcción (10% del precio) en MXN
- ●Razón social del Promitente Vendedor (desarrollador o constructor)
- ●Saldo con letra
- ●Anticipo inicial con letra
- ●Representante legal del Promitente Vendedor
- ●Cajones de estacionamiento incluidos (solo régimen de condominio)
- ●Identificación legal del Inmueble (lote, manzana, fraccionamiento, escritura matriz)
- ●Número de registro del modelo de contrato ante PROFECO (cuando aplique)
- ●Número de unidad privativa (solo aplica si hay régimen de condominio)
- ●Representante legal del Promitente Comprador (solo si es persona moral)
- ●Fecha tentativa de terminación del Inmueble
- ●Cuota inicial de mantenimiento mensual (solo régimen de condominio)
Cláusulas opcionales
Activa únicamente las cláusulas que aplican a tu operación.
- ◆El modelo de contrato está registrado ante PROFECO (Art. 73 LFPC - obligatorio para venta de vivienda a consumidores finales)
- ◆El Inmueble está sujeto a régimen de propiedad en condominio
- ◆El Promitente Comprador es persona física que adquiere para uso propio (consumidor final - aplica LFPC)
- ◆El Promitente Comprador es persona moral (si es false, se trata como persona física)
Más contratos del Kit Constructor
Cada contrato puede comprarse individualmente o como parte del kit completo.