Contrato de Obra a Precios Unitarios
Contrato de obra a precios unitarios entre Comitente (propietario) y Contratista (constructor), aplicable a obras particulares de mediana y gran magnitud (edificios complejos, naves industriales, urbanizaciones, obra civil, fraccionamientos privados) donde el alcance se ejecuta y se paga conforme a un Catálogo de Conceptos con precios unitarios por unidad de medida y cantidades estimadas. Conforme al Código Civil Federal (Arts. 1839 libertad contractual, 2616-2645 contrato de obra supletoriamente, 2620 propiedad de materiales, 2634 vicios ocultos), Código de Comercio supletorio cuando aplique entre comerciantes, Reglamentos Municipales de Construcción, Reglamento Federal de Seguridad y Salud en el Trabajo, NOM-031-STPS-2011 (construcción), Ley Federal del Trabajo con regulación REPSE (Arts. 12-15) cuando se subcontraten servicios u obras especializadas, LGEEPA cuando aplique manifestación de impacto ambiental, y LFPDPPP reformada 2025. Modelo proteccionista para el Comitente: tolerancia de variación en cantidades de ±15% antes de requerir Convenio Modificatorio; escalatoria de precios unitarios por insumos críticos (acero, cemento, combustibles, varilla) basada en índices públicos del INEGI y Banxico; pago mediante anticipo 30% + estimaciones mensuales por volúmenes ejecutados verificados con números generadores + finiquito 10% contra Acta de Entrega-Recepción. Incluye procedimiento detallado de números generadores, conceptos extraordinarios con análisis de precios unitarios, suspensión por mora, garantía de vicios ocultos por 5 años conforme al Art. 2634 CCF y obligaciones de seguridad e higiene en obra.
Marco normativo aplicable
- §Código Civil Federal (Arts. 1839 libertad contractual, 1840 cláusula penal, 1843 límites a la cláusula penal, 1910 daños y perjuicios, 2104-2117 incumplimiento, 2111 caso fortuito, 2616-2645 contrato de obra supletorio, 2620 propiedad de materiales, 2628-2629 caso fortuito en obra, 2634 vicios ocultos)
- §Código de Comercio (supletorio cuando aplique entre comerciantes)
- §Ley Federal del Trabajo (Arts. 12-15 reforma de subcontratación)
- §Reglamento de Servicios Especializados u Obras Especializadas (REPSE) — Secretaría del Trabajo y Previsión Social
- §Ley del Seguro Social
- §Ley del INFONAVIT
- §Reglamento Federal de Seguridad y Salud en el Trabajo (Arts. 73-79 obras de construcción)
- §NOM-031-STPS-2011 (Construcción - Condiciones de seguridad y salud en el trabajo)
- §Reglamentos Municipales de Construcción aplicables al sitio
- §Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) cuando aplique
- §Índice Nacional de Precios al Productor (INPP) publicado por INEGI/Banxico (referencia escalatoria)
- §Precios públicos de combustibles publicados por SHCP y/o Comisión Reguladora de Energía (referencia escalatoria)
- §Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial (Arts. 163-166 secretos industriales)
- §Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) reformada 2025
Variables que personalizamos
Cada contrato se genera adaptado a los datos específicos de tu empresa.
- ●Tipo de obra
- ●RFC del Comitente
- ●Monto del Anticipo con letra
- ●Monto del Anticipo (30% del Monto Total Estimado) en MXN
- ●Correo electrónico del responsable del Comitente
- ●Nombre del proyecto
- ●RFC del Contratista
- ●Descripción general de la Obra
- ●Nombre completo o razón social del Comitente
- ●Correo electrónico del Superintendente
- ●Fecha de inicio de la Obra (firma del contrato)
- ●Domicilio del inmueble donde se ejecutará la Obra
- ●Fecha límite de entrega de la Obra terminada
- ●Teléfono del responsable del Comitente
- ●Ciudad y estado para jurisdicción
- ●Domicilio del Comitente
- ●Monto Total Estimado del contrato en MXN (sin IVA)
- ●Plazo de ejecución en días naturales
- ●Teléfono del Superintendente
- ●Tope máximo de la pena convencional (% del Monto Total liquidado)
- ●Domicilio fiscal del Contratista
- ●Nombre del responsable / Supervisión designada por el Comitente
- ●Porcentaje de pena convencional por día de retraso (%)
- ●Representante legal del Comitente (solo si es persona moral)
- ●Nombre del Superintendente o Residente de Obra del Contratista
- ●Razón social del Contratista
- ●Representante legal del Contratista
- ●Monto Total Estimado con letra
Cláusulas opcionales
Activa únicamente las cláusulas que aplican a tu operación.
- ◆El Comitente es persona moral (si es false, se trata como persona física)
Más contratos del Kit Constructor
Cada contrato puede comprarse individualmente o como parte del kit completo.