Acta de Finiquito y Recepción de Obra
Acta de Finiquito y Recepción Definitiva de Obra entre Comitente (propietario) y Contratista (constructor) que cierra y liquida formalmente las obligaciones derivadas del Contrato de Obra (a Precio Alzado o a Precios Unitarios) suscrito previamente entre las Partes. Naturaleza jurídica de acto extintivo de obligaciones conforme al Código Civil Federal (Arts. 2095 pago como modo de extinción, 2185-2190 confusión y compensación, 2633-2645 entrega y recepción de obra). NO contiene pendientes ni observaciones residuales: el Acta se firma exclusivamente cuando la obra se encuentra terminada conforme al proyecto y aceptada por el Comitente, lo que la convierte en Acta de Recepción Definitiva. Documenta: la liquidación final de saldos pendientes (incluyendo finiquito de la última estimación o porcentaje retenido), la entrega de documentación técnica final (planos as-built, garantías de fabricantes, manuales, bitácora cerrada, certificados de instalaciones, dictámenes), el cumplimiento de obligaciones laborales y fiscales del Contratista respecto del personal asignado a la obra, y un finiquito recíproco con reservas legales expresas que respeta los derechos irrenunciables de las Partes: vicios ocultos por 5 años conforme al artículo 2634 CCF para edificaciones de larga duración y 1 año para elementos no estructurales, responsabilidad civil por daños a terceros, obligaciones laborales y fiscales sobrevivientes del Contratista, y obligaciones de seguridad social. Conforme a CCF Arts. 2095, 2185-2190, 2607, 2633-2645, 2634, Código de Comercio supletorio, Reglamentos Municipales de Construcción (Aviso de Terminación de Obra), LISR, LIVA, LFT (cumplimiento laboral del Contratista), supletoriamente CCF, y LFPDPPP reformada 2025.
Marco normativo aplicable
- §Código Civil Federal (Arts. 2095 pago como modo de extinción de obligaciones, 2185-2190 confusión y compensación, 1910-1934 responsabilidad civil extracontractual, 2106 dolo y culpa grave irrenunciables, 2607-2615 prestación de servicios, 2616-2645 contrato de obra, 2634 vicios ocultos: 5 años para edificios de larga duración / 1 año para no estructurales)
- §Código de Comercio (supletorio cuando aplique)
- §Reglamentos Municipales de Construcción (Aviso de Terminación de Obra)
- §Ley Federal del Trabajo (cumplimiento laboral del personal asignado a la Obra)
- §Ley del Seguro Social
- §Ley del INFONAVIT
- §Reglamento de Servicios Especializados u Obras Especializadas (REPSE) cuando aplique a subcontrataciones de la Obra
- §Código Fiscal de la Federación (CFDI por finiquito, opiniones positivas)
- §Ley del Impuesto Sobre la Renta
- §Ley del Impuesto al Valor Agregado
- §Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial (Arts. 163-166 secretos industriales, sobrevivientes al finiquito)
- §Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) reformada 2025
Variables que personalizamos
Cada contrato se genera adaptado a los datos específicos de tu empresa.
- ●Día (con letra) de suscripción del Acta
- ●Mes (con letra) de suscripción del Acta
- ●Año (con letra) de suscripción del Acta
- ●Tipo de obra
- ●Fecha de la presente Acta (recepción definitiva)
- ●Ciudad donde se suscribe el Acta
- ●Suma de pagos efectuados previamente por el Comitente en MXN sin IVA
- ●Correo electrónico del Comitente para notificaciones
- ●Nombre del proyecto
- ●Saldo del finiquito en MXN sin IVA (monto total - pagos previos)
- ●Nombre completo o razón social del Comitente
- ●Correo electrónico del Contratista para notificaciones
- ●Monto total con letra
- ●Domicilio del inmueble donde se ejecutó la Obra
- ●Teléfono del Comitente
- ●Ciudad y estado para jurisdicción
- ●Fecha de celebración del Contrato de Obra original
- ●Suma de pagos previos con letra
- ●Forma de pago del saldo del finiquito
- ●Monto total del Contrato (precio alzado o monto efectivamente liquidado) en MXN sin IVA
- ●Teléfono del Contratista
- ●Saldo del finiquito con letra
- ●Fecha efectiva de terminación de la Obra
- ●Documentación técnica entregada al Comitente
- ●Modalidad del Contrato de Obra original
- ●Representante legal del Comitente (solo si es persona moral)
- ●Razón social del Contratista
- ●Representante legal del Contratista
Cláusulas opcionales
Activa únicamente las cláusulas que aplican a tu operación.
- ◆El Comitente es persona moral (si es false, se trata como persona física)
Más contratos del Kit Constructor
Cada contrato puede comprarse individualmente o como parte del kit completo.