Contrato de Arrendamiento de Local Comercial para Restaurante
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado al giro mercantil específico de restaurante, bar, café o establecimiento de alimentos y bebidas, entre Arrendador (propietario o usufructuario) y Arrendatario (operador del restaurante). Conforme al Código Civil Federal (Arts. 2398-2496 arrendamiento) y Códigos Civiles de los Estados (que regulan el arrendamiento donde se ubica el inmueble), Código de Comercio (Art. 75 frac. XXII actos de comercio cuando aplique), Reglamentos Municipales de funcionamiento, alcoholes, anuncios y horarios, NOM-251-SSA1-2009 (manejo higiénico de alimentos), Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), NOM-081-SEMARNAT-1994 (ruido) y demás disposiciones aplicables. Modelo equilibrado favorable al Arrendador con prácticas de mercado realistas: renta mensual fija ajustable anualmente por INPC publicado por Banxico/INEGI, depósito en garantía de 2 meses de renta, aval u obligado solidario obligatorio, periodo de gracia para adecuaciones, modificaciones para cocina industrial autorizadas con cargo al Arrendatario que quedan como mejoras sin compensación al término (Art. 2425 frac. III CCF), responsabilidad del Arrendatario por licencias propias del giro, prohibiciones de cambio de giro y subarrendamiento, causales específicas de rescisión y procedimiento de restitución del inmueble.
Marco normativo aplicable
- §Código Civil del Estado donde se ubica el inmueble (legislación principal)
- §Código Civil Federal (Arts. 1910 daños, 1987 solidaridad, 2398-2496 arrendamiento, 2425 frac. III mejoras, 2431-2434 caso fortuito sobre el inmueble, 2444 reparaciones urgentes, 2489 rescisión, 2111 caso fortuito general)
- §Código de Comercio (Art. 75 frac. XXII actos de comercio cuando aplique)
- §NOM-251-SSA1-2009 (Prácticas de higiene en alimentos, bebidas y suplementos)
- §NOM-002-SECRE-2010 (Instalaciones de aprovechamiento de gas natural)
- §NOM-004-SECRE-2008 (Instalaciones de aprovechamiento de gas LP)
- §NOM-081-SEMARNAT-1994 (Niveles permitidos de ruido)
- §Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA)
- §Reglamentos Municipales de funcionamiento, alcoholes, anuncios, horarios y ruido
- §Disposiciones COFEPRIS (aviso de funcionamiento sanitario)
- §Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (LFPDPPP) reformada 2025
Variables que personalizamos
Cada contrato se genera adaptado a los datos específicos de tu empresa.
- ●RFC del Obligado Solidario
- ●Nombre completo del Obligado Solidario / Aval
- ●Plazo del arrendamiento en años (forzosos)
- ●Fecha de inicio del plazo
- ●Fecha de término del plazo
- ●Renta mensual en MXN (sin IVA)
- ●Domicilio del Obligado Solidario
- ●RFC del Arrendador
- ●Domicilio del Local arrendado
- ●RFC del Arrendatario
- ●Depósito en garantía (2 meses de renta) en MXN
- ●Superficie aproximada del Local en metros cuadrados
- ●Ciudad y estado para jurisdicción
- ●Renta mensual con letra
- ●Descripción del inmueble
- ●Domicilio del Arrendador
- ●Modalidad operativa del establecimiento
- ●Domicilio fiscal del Arrendatario
- ●Depósito en garantía con letra
- ●Razón social o nombre completo del Arrendador
- ●Representante legal del Arrendador (solo si es persona moral)
- ●Razón social o nombre completo del Arrendatario
- ●Representante legal del Arrendatario (solo si es persona moral)
- ●Nombre comercial bajo el cual operará el restaurante
Cláusulas opcionales
Activa únicamente las cláusulas que aplican a tu operación.
- ◆Días naturales de gracia para adecuaciones
- ◆Se otorga periodo de gracia (sin pago de renta) durante las adecuaciones iniciales
- ◆El Arrendador es persona moral (si es false, se trata como persona física)
- ◆El Arrendatario es persona moral (si es false, se trata como persona física con actividad empresarial)
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Cada contrato puede comprarse individualmente o como parte del kit completo.